Документы на коттедж

Покупая готовый коттедж с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. Приводим краткую справку какие документы надо проверить.

Правоустанавливающие документы юридического лица - Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах или Выписка из ЕГРЮЛ, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок. Это может быть Постановление районной администрации о выделении участка, с подробным описанием под какие цели и на каких условиях или Договор купли-продажи земельного участка.

Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядке передачи его в собственность. Если участок покупался, то он обязательно должен быть размежеван на много маленьких участков. И на каждый маленький должно быть зарегистрировано право собственности.

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций - электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи. В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение госкомиссии. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно наличие акта выполненных работ.

Непосредственно на сам коттедж и прилегающий к нему участок должны быть:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок;
  • Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик: постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом;
  • Правоустанавливающий документ: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (копия), Декларация об объекте недвижимости и т.п.
  • Технический паспорт на строение из БТИ.

В Выписке ЕГРН на участок содержится информация о категории земли и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). От них зависит, что вы можете, а что не можете размещать на участке.

Последний важный документ - договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.