Прописка в коттеджном поселке

Часто в рекламе коттеджных поселков застройщики заявляют о возможной регистрации (прописке) в них. Но коттеджные поселки экономкласса, которые пользуются наибольшим спросом у горожан, в основном создаются на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Разрешено ли законодательно прописываться в таких домах - это очень спорный вопрос.

Обращаем внимание - речь пойдет именно о коттеджных поселках, т. е. об обособленной территории, предназначенной для строительства коттеджей или таунхаусов, с собственной управляющей компанией и охраной.

В коттеджной застройке внутри населенного пункта проблем с пропиской не возникает. На землях сельскохозяйственного назначения запрещено строить дома для постоянного проживания. Кроме того, прописаться можно только в границах населенного пункта, то есть категория земли должна быть "земли населенных пунктов". Поэтому обладатели садового домика на окраине городка имеют больше шансов в нем зарегистрироваться, чем владелец шикарной усадьбы на полях бывшего колхоза.

Сейчас появилась законная возможность через суд прописаться в коттедже. Это можно сделать на основании постановления Конституционного суда РФ № 7-П от 14.04.2008 года. Но одной ссылки на закон мало. Необходимо доказать, что коттедж является единственно возможным местом жительства.

Необходимо, чтобы дом соответствовал всем требованиям, предъявляемым законодательством РФ к жилым помещениям (строительные, санитарные нормы и т. п.). Дом не может находиться в ветхом или аварийном состоянии, он должен стоять на железобетонном, каменном или кирпичном фундаменте, быть подключенным к централизованным или автономным (электрической, паровой или газовой) системам отопления, канализации, водоснабжения.

Необходимо, чтобы в администрации сельского округа домам в коттеджном поселке был присвоен "милицейский" адрес. Необходимо доказать, что администрация не включила территорию коттеджного поселка в свой градостроительный план, например, под создание конезавода. То есть администрация должна дать согласие на прописку.

Кроме того, законопроект о запрете дачного строительства на землях сельхозназначения Госдумой уже обсуждался. Если он все-таки будет принят, прописка в «дачных домиках» на землях сельхозназначения станет и вовсе невозможна. Министерствами постоянно вносятся законопроекты, исключающие возможность прописки в домах на дачных участках. Объясняется это тем, что властям не хочется строить и обслуживать инфраструктуру в новообразованном поселении.

Если вопрос прописки принципиален, выбирайте коттеджный поселок, расположенный на землях с категорией "земли населенных пунктов".