Как оформить

Создание ТСЖ в коттеджном поселке

Жилищный кодекс РФ (ст. 135, 136) не обязывает создавать товарищество для всех, проживающих в поселке. В товарищество собственников жилья могут объединиться, как минимум, собственники двух жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами.

Важное условие – дома владельцев, которые решили создать ТСЖ, должны быть расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Весь процесс создания ТСЖ можно разбить на два этапа.

Первый этап

Образование инициативной группы. Правовой статус группы не регламентируется законом. Ее участники не имеют каких-либо дополнительных прав или обязанностей и работают в общих интересах на добровольных началах. Как правило, члены группы впоследствии входят в органы управления ТСЖ.

Статья по теме:  Управление коттеджным поселком

Второй этап

Общее собрание. ТСЖ создается по решению общего собрания собственников домов, находящихся в коттеджном поселке. Согласно Жилищному кодексу РФ, решение принимается большинством голосов более 2/3 от общего числа собственников домов, входящих в коттеджный поселок.

Обязательными пунктами в решении должны быть: об избрании правления; о наделении полномочиями представителя для подачи заявления в органы, проводящие государственную регистрацию юридических лиц; об избрании председателя правления.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества, является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.